二手房贷款操作流程

申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料

　　（一）申请人条件：

　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　（4）所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料：

　　1．买卖双方提交的资料：

　　（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

　　（2）买卖双方签订的《购房意向书》；

       （3）买卖双方签订《买卖协议》；

       （4）卖方签署《首付款证明》；

　　2．购房人（借款人）需提交的资料：

　　（1）收入证明；银行收入流水；所办贷款银行的银行卡；

　　（2）身份证和户口簿及婚姻状况证明；

　　（3）配偶身份证；

　　（4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
　　
　　3．售房人需提交的资料：

　　（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿；所办理贷款银行的银行卡；

　　（2）房屋共有人同意出售的书面文件；

　　（3）所售房屋的产权证明文件；

　　（4）若房屋已出租，需提供租户的证明文件及同意出售的文件；

　　（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

以上个点准备妥当后，去所选择银行进行面签。