二手房交易税费明细：
   

  一、房屋交易必须交纳的税种《契税》：
         
         契税按照房屋面积来定所交比例：
        1、个人名下所购为唯一住宅的，住宅面积在90平米以下的（不含90），交纳交易总额的百分之一；住宅面积在90平米以上的（含90）需要交纳成交总额的百分之一点五。

        2、非个人名下唯一住宅的，所购房屋为第二套的，所购面积在90平米以下的（不含90），按照交易总额百分之一收取；所购面积在90平米以上的按照交易总额百分之二收取。三套房及以上全部按照交易总额的百分之三收取。

       3、商业性质的按照交易总额的百分之三收取。

 二、个人所得税：
        1、出售个人名下第二套房屋的，需要交纳交易总额百分之一的个人所得税。
        2、出售个人名下房产证办理后未满五年的房屋的，需要交纳交易总额百分之一的个人所得税。

 三、增值税：
        1、出售个人名下房产证未满两年的住宅，需要交纳交易总额百分之五的增值税，以及本税种所交额的百分之十的城市建设及教育附加费。
        2、出售商业用途的房屋的，没有出两年及五年之说，需要交纳的房屋增值税不变，个税按照房屋交易差额收取。


 四、房产过户最后一步缮证还需缴纳不动产登记费：住宅为80元/笔，商业为550元/笔。
  
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