五莲二手房交易税费明细

2020-04-09      来源:原创   浏览次数:1832

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 二手房交易税费明细:
   

  一、房屋交易必须交纳的税种《契税》:
         
         契税按照房屋面积来定所交比例:
        1、个人名下所购为唯一住宅的,住宅面积在90平米以下的(不含90),交纳交易总额的百分之一;住宅面积在90平米以上的(含90)需要交纳成交总额的百分之一点五。

        2、非个人名下唯一住宅的,所购房屋为第二套的,所购面积在90平米以下的(不含90),按照交易总额百分之一收取;所购面积在90平米以上的按照交易总额百分之二收取。三套房及以上全部按照交易总额的百分之三收取。

       3、商业性质的按照交易总额的百分之三收取。

 二、个人所得税:
        1、出售个人名下第二套房屋的,需要交纳交易总额百分之一的个人所得税。
        2、出售个人名下房产证办理后未满五年的房屋的,需要交纳交易总额百分之一的个人所得税。

 三、增值税:
        1、出售个人名下房产证未满两年的住宅,需要交纳交易总额百分之五的增值税,以及本税种所交额的百分之十的城市建设及教育附加费。
        2、出售商业用途的房屋的,没有出两年及五年之说,需要交纳的房屋增值税不变,个税按照房屋交易差额收取。


 四、房产过户最后一步缮证还需缴纳不动产登记费:住宅为80元/笔,商业为550元/笔。
  
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